自2020年3月以来首次降息 加拿大央行将基准利率下调0.25% - 借款人“朝着正确方向迈进”

借款人“朝着正确方向迈进”

拥有浮动利率抵押贷款的房主以及拥有与央行政策利率挂钩的其他债务的加拿大人将立即看到他们的利率下降 25 个基点。在加拿大央行快速紧缩周期中，浮动利率抵押贷款持有者受到的打击最大，他们的月供随着央行加息而激增。

Ratehub.ca 联合首席执行官 James Laird 表示，对于那些尽管成本上升但仍坚持浮动利率的房主来说，这是一个决定性的时刻。他说：“对于那些期盼利率下降的人来说，他们一直在等待这一天。”

Ratehub 计算了当天降息对一套价值约 70 万加币房屋的典型五年期浮动抵押贷款利率 5.95% 的影响。这名房主的未偿​​还抵押贷款约为 65 万美元，在最新的利率决定公布之前，每月须支付 4,157加币的房贷。降息后，房主的利率将降至 5.7%，每月还款额将降至 4,061 加币，这意味着每月还房贷的费用将减少近 100加币，即每年减少1,152加币。

James Laird 表示，浮动利率持有者中，未偿还房贷余额较大的人将受到降息的更大影响，而余额较小的人则不会注意到降息带来的节省。但他认为，无论房主的状况如何，利率下降对他们的财务状况来说都是好消息。他说：“所有房贷余额都很重要，因此，即便是降低0.25%利率，对人们的钱包来说也很重要。”

一些浮动利率抵押贷款持有人的还款额是固定的，利率的变化将影响每月还款中有多少用于偿还房屋的利息或本金。

James Laird 表示，首次进入房地产市场的加拿大人或准备续约的房主在未来几个月将面临艰难的选择，因为他们需要权衡浮动或固定利率抵押贷款。

目前市场上提供的浮动利率抵押贷款通常高于固定利率选项，因此James Laird认为，今天选择浮动抵押贷款的房主需要确信利率将在未来两年内继续下降约2%，这样才能让放弃固定利率的权衡变得值得。