加拿大房贷违约潮开始了！这两年买房的人最惨，恐还不起也卖不掉

文章来源：加国无忧 

抵押贷款危机严重打击了多伦多的房主。家庭债务接近创纪录水平，失业率也在缓慢上升，导致过度杠杆化的房主面临着不稳定的环境。

目前，已经有一些人失去了他们的房屋。随着房主们在2025年和2026年面临抵押贷款续约，预计拖欠和违约将继续上升。加拿大的银行监管机构最近将抵押贷款续约列为本国面临的最大金融风险之一。六大银行准备应对更多的违约，在2024年第二季度为信贷损失拨备了43.6亿元，比去年同期增加了16亿元。

这场危机对于面临财务困难的房主来说是毁灭性的，但影响不会止步于此。随着更多房主违约，银行将被迫预留更多资本来垫付不良贷款，增加了对贷款系统造成冲击的风险。

经济学家表示，最坏情况下，这将迫使银行和贷款机构进入信贷紧缩，即由于资金突然短缺而导致的贷款活动下降。加拿大的家庭债务已经是世界第三高，如果人们更难从银行获得信贷，经济可能会放缓，甚至导致经济衰退。企业将削减运营并裁减员工，而家庭则由于无法借更多的钱来维持生计而减少支出。

“这场灾难可能会在2026年发生，但我认为驶向灾难的列车已经离开了站台，”经济研究公司Rosenberg Research & Associates的创始人兼总裁David Rosenberg说。

“我们的家庭债务前所未有，而利率上升至23年来未见的水平。这引发拖欠周期和信贷紧缩。现在，这就是我们面临的现实。”

第一批多米诺骨牌已经倒下

居住在多伦多High Park社区的一位居民表示，她已经在考虑房屋在2025年续约时，两个孩子的生活将会如何改变。她说：“我们将不得不减少家庭的开支，我们会少带孩子去看电影，或者不买新东西；买二手的。我们会减少旅行，活动必须得更有创意，以减少花费。”

她和伴侣在2012年买下半独立屋，买房时的贷款利率3.1%，之后从未超过这一利率。现在，她一直担忧即将续约的贷款。

多伦多更多家庭未来两年面临续约。对于一些人来说，仅仅削减开支不足以保住他们的家。

也有多伦多房地产经纪人表示，他的一些客户决定卖掉房子，因为他们知道一旦新利率生效，将无法负担支付。那些在2020年至2022年房地产狂潮期间购买房屋的房主正面临严重问题。过去15年，他从未见过这样的市场，也从未见过利率达到顶峰，迫使人们卖掉他们的房屋。

不过，出售房产也并非易事，多伦多房地产销售同比下降了16%，其中公寓销售下降了惊人的28%。如果房产卖不出去，可能会导致还款逾期，甚至更糟，可能会导致丧失抵押品赎回权。