【加国生活网综合报道】根据多伦多地产局（TRREB）2024年10月的数据显示，当月综合基准（典型）房屋价格再次下跌，价格现已回落至3年前的水平，跌幅接近10年前房屋价格的一半，与房价最高峰相比跌了25.3万元，且还在继续下跌。
多伦多房价自峰值以来已下跌19%，接近技术性崩盘的定义。上个月的跌幅刚好足以跌至3年来的新低，超过过去两年。自2022年3月创下历史新高以来，TRREB基准已下跌19.3%（-253,500元）。这一跌幅几乎是当前房价的四分之一（23.5%），几乎是10年前房价的一半（47.2%）。从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，也就是价格在短时间内从历史高点回调20%或更多。
大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，目前房价水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了房价估值。现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，市场也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。
加拿大央行会继续降息，但紧盯房市，不会让房价再次飙涨
10月23日，加拿大央行将关键隔夜利率下调了50个基点，这是前三次降息的两倍，降至3.75%。根据央行理事会在11月5日讨论摘要显示，由于9月份的通胀率意外达到1.6%，理事会对于10月采取更大幅度的降息，而不是仅仅25个基点达成了“强烈共识”。
加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers表示，随着房屋销售开始激增，加拿大央行正密切关注加拿大的住房市场，但只要经济按预期发展，降息将继续，但现在的挑战是如何在不让房价再次飙升的情况下降息。她表示有一种风险仍然存在，即再次出现预期过高，给房市带来压力。
与此同时，房地产专家也警告称，未来类似举措可能给市场重新点火，因为购房者似乎已经准备入市。同时，数百万借款者将在未来两年内以更高利率续签利率贷款，可能引发一波房屋销售潮。
别对降息期望值太高：加拿大央行利率将长期维持在高位
加拿大央行近日发布了季度市场参与者调查（MPS），调查询问了知名金融市场参与者对未来几个月经济增长、通胀和政策的预期。大多数受访者认为加拿大的实际GDP增长乏力，他们认为利率下降幅度不会像许多人预期的那样大。加拿大最杰出的金融专业人士认为在未来两年利率将在较长时间内维持在高位。根据大多数预测，到2026年底，利率甚至不会回到2019年的水平。
大多数MSP参与者（53.9%）认为2024年实际GDP将增长1-2%，远低于加拿大央行在上一份报告中预测的3%。大多数人（66%）预计2025年年增长率为2%或更低，预计加拿大经济在可预见的未来将落后于全球增长。绝大多数人（81.5%）认为加拿大的生产力不足，预计GDP产出将保持负增长。
MPS参与者还认为，加拿大央行降息幅度远不如许多人所希望的那样大。中值预测显示，他们预计到2025年底利率将再下降一个百分点至2.75%，并保持这一水平直至2026年。与疫情前相比，利率高出了37.5%。
