文章来源：加国无忧 51.CA

据Globalnews报道，一项新的RBC研究发现，渥太华已取代多伦多成为继温哥华和维多利亚之后，外国购房者人数最多的房地产市场。

报告写道，“通过分析2017年11月18日至2018年2月16日期间的住宅交易，外国购房者在渥太华购房的兴趣现在比大多伦多地区更大。”

报告显示，在这段时间里，GTA只有2.1％的买房交易涉及外国买家，而渥太华这一比例为2.5％。这一变化主要是由于安省的公平住房计划，加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue 写道。

2017年4月，安省出台了一系列住房政策，旨在提高本地居民的购房能力，并为当时多伦多和安省南部金马蹄（GGH）地区炙手可热的住房市场降温。新政策包括对非居民房地产投机者征收15％的税，该政策不适用于渥太华或金马蹄以外的安省房地产市场。

该税政似乎撵走了大量多伦多非居民房地产投资者，外国买家交易的份额从2017年4月的5.9％下降了一半以上，至2018年2月的2.1％。Hogue指出，那些外国买家并没有完全涌入渥太华。去年4月份至今年2月份，首府渥太华的外国人房地产交易仅出现小幅上升，从2.1％上升至2.5％。“如果说有外国买家从金马蹄转战到渥太华，那量也是微不足道的，”Hogue写道。

这与卑诗省对外国购房者征收类似税款的效果截然不同。

时任卑诗省长 Christy Clark 政府于2016年7月向大温哥华的非居民买家征收15％的外国买家税时，外国买家交易量骤减。

非居民交易的份额从征税前的15％左右，下降到税政颁布后的1％左右。根据报告中的图表，外国购房者的份额此后有所反弹，但迄今仍低于6％。

多伦多的情况不同，多伦多的外国买家税似乎只是赶走了很多外国买家。在卑诗省，大量非居民投资者似乎已经从温哥华转战附近的维多利亚。

引入外国买家税后六个月内，维多利亚的外国购房者份额上升超过30％。（John Horgan当政的卑诗省政府此后将外国买家税延伸至维多利亚和其他房地产市场。）

话虽如此，即便是在卑诗省，征收外国买家税也能起到控制外国买家数量的作用。

“现在外国买家在多伦多和温哥华发挥的作用要小得多，”Hogue指出。