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【加国生活网编译报道】据金融邮报（Financial Post）的一篇报道称，最新公布的加拿大2016年人口普查数据为房地产业界的说法泼了冷水，即“除非多伦多政府采取措施帮助增加住房的供应量，否则多伦多的住房危机将无法解决！”

多伦多在这5年来的房价爆涨到失控的地步，那么人们自然就会考虑到这个问题：到底是什么因素在推动？难道真是房地产业界所称的住房供应量不足导致的住房危机吗？还是怀有不同目的国内外投机者趁着房价上涨投机炒作房地产？



根据2017年8月2日最新公布的人口普查数据显示（2016 Census topic: Families, households and marital status，详情请点击这里），2011年至2016年期间，多伦多的家庭数量增加到214万人，增加了约14.6万户，与此同时这个时期建成的房屋有17.5万个。换句话说，过去五年来，新房的供应超过了真正的家庭需求将近3万户。

而过去五年住房供不应求的一些失调是应该是上一次经济衰退期间建筑业下滑的结果，因为再回退一个5年即在2006年至2011年的人口普查期间，新建房屋为16万个，新增家庭数量为18.8万户。换句话说，过去10年，住房供应量几乎完全符合自然家庭的需求。

在理想情况下，如果在人口和就业等基本面正在发挥作用的情况下，房价上涨应该是家庭自然增多而住房供应没跟上所致。如果真是这样，一旦新的供应跟上，市场最终应该会稳定下来。如果是投机者哄抬房价，那将是一个非常糟糕的事情。

加拿大梦之独立屋确实紧俏

许多人移民到加拿大，都想实现加拿大梦即购买一个独立屋，许多新家庭在多伦多定居后，独立屋供应不足确实是一个实际问题。根据数据显示，独立屋的供应量在过去五年中仅占新建筑物的29％，低于十年前的40％。独立屋的新增速度也比新家庭的增速慢。在过去十年中，多伦多的独立房屋数量增加了约13％，而家庭数量的增幅则为19％。

最新人口普查数据还显示，多伦多能兴建全新独立屋的地皮也是越来越少，多伦多人口密度首次超过每平方公里1,000人，这应该也是独立屋价格上涨的另一个因素。

加拿大年轻人的住房购买力

如果多伦多房屋过剩能够导致多伦多住房市场的价格下跌，那么年轻一代将会是住房的强有力购买人群。

根据最新公布人口普查数据显示，多伦多的几乎一半的年轻人与父母一起居住，是加拿大比例最高的城市。如果多伦多的房价下跌，这些所谓的地下室孩子们的需求旺季可能很快就会出现。

据《金融邮报》采访道明银行经济师Diana Petramala表示，与父母同住的青年人比例很高，正在放缓新住户的形成。必竟在2017年7月，多伦多平均房价在75万左右，面对这么大压力的房价，年轻人更有可能推迟对开始家庭的决定。

更多详情请看金融邮报（Financial Post）的这篇报道（英文）：http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/toronto-has-more-housing-than-you-thought-canada-eco-watch