文章来源：加国无忧


一想到楼市崩盘，大家就会联想起美国8年前崩盘的情景，当时的美国楼市在火爆多年后急转直下，房价节节下跌，买了房的人欲哭无泪，建筑商也无力回天。

但是加拿大的楼市未必也是这样一个结局，关键在于政府的政策要得当。

楼市可以不以崩盘告终

当前，温哥华和多伦多过高的楼市正显得摇摇欲坠，包括加拿大中央银行在内的多间机构也都在为这两个城市的天价房价和随之而来的债务猛增捏一把汗。

在一片警告声中，不少机构已经建议政府实施更严厉的措施控制房价继续上涨。

卑诗省政府率先出手出台了针对外国买家的15%附加税，旨在打压房价。安省政府随即表示会关注新税下温哥华房价的走势，不排除跟进采取同样的措施。

但是加拿大帝国商业银行（CIBC）的一份最新报告指出，不管是提高利率，还是更严厉的按揭政策，在打压房价的同时，都会以经济增长为代价，届时消费者不再愿意消费，崩溃的将是整个经济。

CIBC首席经济师Avery Shenfeld指出，如果政府只是一味打压楼市需求，例如卑诗省针对外国买家的15%附加税，受损的不仅是地产行业，也连累相关行业，包括地产中介，律师，按揭服务以及房屋装修等。

另类出路

他认为，政府还有其他方法和途径来缓和房价的涨幅：

其一是增加新建房屋和供应量，在此过程中推动GDP增长。特别是对多伦多而言，增加土地供应量，加速新屋建设审批，以及改善公共交通系统。

多伦多或许可以学学纽约曼哈顿。曼哈顿地段火热，价格自然不菲，可以借鉴的是其在有限地段，建设更多高度更高，面积最大的摩天大楼。曼哈顿虽然高楼林立，人口密度高，但是城市交通却没有人们想象的那么忙乱和拥堵，很大程度上得益于其公交优先、行人优先的规划理念。

其二是增加廉租屋供应。Shenfeld说，“建设更多高层公寓楼可以帮助抑制公寓单元的价格和租金。”

他说，增建更多公寓楼，需要政府加强社区住房和廉租屋的政策。考虑到当前的房价，社区廉租屋的需求只会越来越高。增加廉租屋的供应可以帮助解决高房价带来的负面影响，一旦人们因为房价过高而纷纷搬离市区，那么市区的商家将难以找到雇员。

独立屋不再适合城市

增建高层公寓楼，必然会减少独立屋的用地。卑诗大学（UBC）的教授指出，由于独立屋的价格已经高到普通买房者无法负担的程度，这样的屋型已经危害到城市的健康。

据CBC报道，卑大教授Nathan Lauster在他的新书《The Death and Life of the Single-Family House: Lessons from Vancouver on Building a Livable City》中提到，独立屋对于环境，城市活力和居民们的健康有诸多不利影响。

他解释说，独立屋侵占了大量土地，导致人们出行必须驾车，而不是步行、骑自行车或乘公交车。这对于人们的健康以及节能环保，都不是件好事。

温哥华市Queen Elizabeth Park附近的全独立屋社区。

降息机率40%以上

另据报道，加拿大央行行长Stephenn Poloz目前最头痛的问题是外贸出口，这将导致央行今年可能再度降息。

央行一直希望非商品类出口可以为加国经济带来生机，但是最新数据显示，7月份贸易赤字高达创纪录的36亿元，同时非能源类产品出口连续4个月下跌。出口恶化将影响到下一季度的经济表现。

日本野村证券（Nomura）经济部预期，加拿大央行降息的可能性有40%，一旦出口形势恶化，降息的机率会进一步上升。

野村分析师Charles St-Araud指出，加拿大出口恶化的部分原因是美国进口疲软以及加拿大经济竞争力下降，这使得加国央行对下半年经济增长的预测受到质疑。“相信出口问题增加了央行下半年降息的可能性。”

蒙特利尔银行（BMO）首席经济师Douglas Porter也认为，央行“非常有可能”在目前0.5%的基准利率基础上，进一步降息。